ถ้าไถ่ถอนขายฝากไม่ทัน หรือผิดนัดจำนอง จะเกิดอะไรขึ้น?
เมื่อถึงเส้นตายแต่ยังไม่มีเงินปิดหนี้ ต้องทำอย่างไร? เปรียบเทียบผลกระทบกรณีขายฝากหลุดทันที vs จำนองต้องฟ้องศาล พร้อมวิธีแก้ปัญหาด้วยการวางทรัพย์
การรู้ว่าเมื่อไถ่ถอนขายฝากไม่ทัน หรือผิดนัดจำนองจะเจออะไรบ้าง จะช่วยให้วางแผนรับมือได้อย่างมีสติ
ขายฝากกับจำนอง เสี่ยงคนละแบบ
- กรณีขายฝาก (กรรมสิทธิ์หลุดทันที): หากเลยกำหนดเวลาและไม่มีการทำสัญญาขยายเวลา กรรมสิทธิ์จะตกเป็นของผู้ซื้อฝากอย่างเด็ดขาดโดยไม่ต้องฟ้องศาล
- สิทธิคุ้มครอง: ผู้ซื้อฝากต้องส่งหนังสือเตือนล่วงหน้า 3-6 เดือน หากไม่แจ้ง คุณได้สิทธิไถ่ถอนเพิ่มอีก 6 เดือน
- กรณีจำนอง (ต้องผ่านกระบวนการศาล): เจ้าหนี้ยึดทรัพย์เองไม่ได้ ต้องฟ้องศาลเพื่อบังคับจำนองและนำทรัพย์ออกขายทอดตลาด ซึ่งมีโอกาสในการปรับโครงสร้างหนี้ตามเกณฑ์ Responsible Lending ปี 2569
ทางรอดสุดท้ายเมื่อใกล้ครบกำหนด
- เจรจาขยายเวลา: สำหรับขายฝาก ต้องไปจดทะเบียนขยายเวลาที่กรมที่ดิน (รวมไม่เกิน 10 ปี)
- ใช้วิธี "วางทรัพย์": หากมีเงินพร้อมแต่ติดต่อเจ้าหนี้ไม่ได้ ให้ไปที่ "สำนักงานวางทรัพย์" เพื่อวางเงินสินไถ่ สิทธิในที่ดินจะกลับมาเป็นของคุณทันที
- หาแหล่งเงินใหม่: หากหนี้เดิมดอกเบี้ยสูงหรือจะสิ้นสุดสัญญา การเปลี่ยนมาใช้สินเชื่อในระบบที่ยุติธรรมกว่าอาจช่วยยืดเวลาและลดภาระได้
💡 สรุปทางรอด: การนิ่งเงียบคือการตัดโอกาสตัวเอง ยิ่งขยับเร็วโอกาสรักษาโฉนดไว้ยิ่งมีมาก
LOAN DD เราขอเป็นกำลังใจให้คุณวางแผนการเงินให้ถูกต้องในทุกช่วงเวลาของชีวิต และพร้อมเป็นอีกหนึ่งตัวช่วยที่จริงใจให้กับคุณ LOAN DD เราคือธุรกิจตัวกลางในการรับขายฝาก และจำนอง ที่เป็น One Stop Service ที่ทำธุรกรรมทุกอย่างถูกต้องตามกฏหมายทุกประการ ไม่ต้องกลัวโดนหลอก
